河南法治報記者 王海鋒 通訊員 郭琨 朱小旭 趙玉濤

　　身邊的事兒

2018年，張女士購買了某置業(yè)公司開發(fā)的房產(chǎn)，雙方同時簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同，約定了車位的具體位置和轉(zhuǎn)讓金額。按照合同約定，車位應(yīng)當(dāng)與住宅同步交付。

合同簽訂后，張女士依約支付了全部車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)，期待著能夠盡快使用自己的車位。

2022年，某置業(yè)公司交付住宅及車位時，張女士發(fā)現(xiàn)原本屬于自己的車位上竟然安裝著消防水箱，導(dǎo)致車位無法使用。張女士多次與某置業(yè)公司溝通協(xié)商，但雙方始終未能達(dá)成一致意見。

無奈之下，張女士于今年5月向鄧州市法院起訴，要求解除車位轉(zhuǎn)讓合同，某置業(yè)公司退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)并賠償三倍損失，同時支付自付款之日起的利息。

庭審中，雙方當(dāng)事人提出了各自的主張和理由。原告張女士認(rèn)為，某置業(yè)公司在銷售車位時明知該位置將被消防設(shè)施占用，卻仍然將其出售，構(gòu)成欺詐。

被告某置業(yè)公司辯稱，該公司不存在欺詐行為，案涉車位原本符合交付條件，但在后續(xù)交房驗收過程中，基于小區(qū)整體規(guī)劃調(diào)整和消防安全要求，該公司才在原告的車位上安裝了消防水箱。且該公司愿意為張女士更換其他車位。

法院審理該案后認(rèn)為，雙方簽訂的車位轉(zhuǎn)讓合同系真實意思表示，協(xié)議合法有效。涉案車位被消防設(shè)備占用系客觀事實。根據(jù)雙方提交的證據(jù)，無法認(rèn)定被告簽約時存在故意隱瞞的欺詐行為。安裝消防設(shè)施屬于保障公共安全的強(qiáng)制性要求，案涉車位被占用，不能滿足原告的正常使用需要，致使合同履行不能，原告訂立合同目的不能實現(xiàn)，故原告要求解除合同具有事實和法律依據(jù)。

對于被告提出的更換車位的抗辯理由，法院認(rèn)為，原告基于位置、需求等原因選擇特定車位，被告提出的更換方案無法滿足原告的需求，且原告不同意被告為其更換車位的意見，故合同依法應(yīng)予以解除。

最終，法院判決解除雙方簽訂的車位轉(zhuǎn)讓合同，某置業(yè)公司退回張女士車位轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠償張女士相應(yīng)利息損失；駁回張女士其他訴訟請求。一審宣判后，某置業(yè)公司不服，提起上訴，二審法院經(jīng)審理，判決駁回上訴，維持原判。

　　法官提醒

此類因車位規(guī)劃缺陷引發(fā)的糾紛在實踐中屢見不鮮。許多消費(fèi)者在選購車位時，往往過度關(guān)注位置和價格因素，卻忽視了規(guī)劃合規(guī)性這一根本前提。

開發(fā)商作為專業(yè)建設(shè)主體，在規(guī)劃設(shè)計階段就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮消防通道、應(yīng)急設(shè)備等公共安全設(shè)施的安裝需求，確保每個車位的尺寸等參數(shù)既符合相關(guān)規(guī)定，又能滿足業(yè)主的實際使用需求。

本案中，雖然某置業(yè)公司不構(gòu)成欺詐，但其確實存在過錯：一是在車位規(guī)劃設(shè)計階段對消防設(shè)施布局考量不周，二是在履約過程中未能及時向消費(fèi)者披露車位規(guī)劃更情況。這也提醒消費(fèi)者，在購買車位時，除了關(guān)注位置和價格外，還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解規(guī)劃情況，要求開發(fā)商出示相關(guān)規(guī)劃文件，并在合同中明確約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生類似糾紛，消費(fèi)者要注意保存證據(jù)，及時通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

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