日前，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，深圳將分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購(gòu)買商品住房政策、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，此前京滬兩地出臺(tái)政策，同時(shí)全國(guó)層面明確“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，深圳該政策出臺(tái)符合預(yù)期。目前來看，政策落地后市場(chǎng)給予了較為正面的回應(yīng)，未來將有更多地區(qū)跟進(jìn)調(diào)整，為穩(wěn)樓市注入動(dòng)力。

根據(jù)通知，符合深圳市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭(包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭)，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

而無(wú)法提供自購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。

相比之下，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，購(gòu)房政策較為嚴(yán)格。符合本市商品住房購(gòu)買條件的本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。無(wú)法提供相關(guān)證明的非本市戶籍居民家庭，則不能在這些區(qū)域購(gòu)買商品住房。

此外，深圳還優(yōu)化了企業(yè)購(gòu)房和涉房貸款，包括明確企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。而在貸款方面，明確在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。

“深圳購(gòu)房新政發(fā)布后的首個(gè)周末，房產(chǎn)咨詢量迎來明顯上漲。”一位深圳房產(chǎn)中介從業(yè)者表示，周六清晨團(tuán)隊(duì)便第一時(shí)間向客戶群發(fā)了新政解讀信息，很快就收到大量客戶的咨詢回復(fù)；與此同時(shí)，新增咨詢客戶數(shù)量顯著增長(zhǎng)，不少此前因套數(shù)限制或區(qū)域政策觀望的購(gòu)房者，開始主動(dòng)了解符合條件的房源情況，市場(chǎng)咨詢端活躍度較新政前明顯提升。

深圳某新樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人同樣反饋，新政落地后項(xiàng)目咨詢量顯著回暖，相較于過去幾周整體上浮約20%。“新政不僅激活了部分原本觀望的客戶，還為我們帶來一批此前因購(gòu)房條件受限的新增客群，初步預(yù)估這類客群占比將提升10%至15%。”

他表示，新政不僅調(diào)整了限購(gòu)措施，同時(shí)對(duì)“核心區(qū)”與“非核心區(qū)”的劃分作出新調(diào)整，例如，此前被納入重點(diǎn)管控范圍的羅湖區(qū)以及寶安區(qū)的西鄉(xiāng)街道，均從原有限購(gòu)管控中解綁，劃歸至非核心區(qū)域，核心區(qū)范圍進(jìn)一步聚焦。“這也意味著非深戶可以購(gòu)買房產(chǎn)的區(qū)域范圍更廣。”

不僅是深圳，今年8月以來，北京、上海、海南等多地調(diào)整房地產(chǎn)有關(guān)政策措施。北京、上海優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)多孩家庭、引進(jìn)人才給予相關(guān)優(yōu)惠，還支持盤活存量房地產(chǎn)用地和用房。蘇州發(fā)布通知，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施(有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外)。

“目前各地正采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，參照北京和上海新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)，新政將對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯正向影響。深圳政策出臺(tái)勢(shì)必帶來市場(chǎng)交易的提振，也將帶來市場(chǎng)信心的增強(qiáng)。深圳本身購(gòu)房需求和潛力較大，所以市場(chǎng)行情會(huì)進(jìn)一步向好。反過來，這也會(huì)使得深圳政策對(duì)全國(guó)市場(chǎng)預(yù)期有積極引導(dǎo)作用，給全國(guó)“金九銀十”行情的向好發(fā)展帶來積極影響。

值得一提的是，當(dāng)前各地提振住房消費(fèi)的舉措并非僅聚焦政策優(yōu)化調(diào)整，還有地區(qū)通過發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、舉辦房交會(huì)等方式，進(jìn)一步釋放住房消費(fèi)潛力。

例如，8月29日，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《2025年長(zhǎng)春秋季商品房促銷月購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)細(xì)則》，明確9月1日至9月30日期間，個(gè)人以一次性付款方式購(gòu)買指定區(qū)域內(nèi)新建商品住房的，每套可申領(lǐng)1.5萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券，直接降低購(gòu)房成本；9月1日，2025重慶秋季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)線上展會(huì)正式啟動(dòng)，展會(huì)將持續(xù)至10月31日，為購(gòu)房者搭建線上選房、看房的便捷平臺(tái)，同步整合房企優(yōu)惠與家居配套資源。

“傳統(tǒng)銷售旺季疊加政策利好，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來重要窗口期，成交有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，未來房地產(chǎn)政策仍將延續(xù)因城施策基調(diào)，城市更新、城中村改造等長(zhǎng)期舉措，將通過空間重構(gòu)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和社會(huì)治理創(chuàng)新等多路徑，助推城市高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

記者 梁倩

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